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Das Erbbaurecht

Kurzbeschreibung

Das Erbbaurecht erfreut sich steigender Beliebtheit, insbesondere in Zeiten hoher Kaufpreise für Grundstücke mit oder ohne Immobilie. Es hat seinen ursprünglichen Zweck, einkommensschwächeren Personen ein Eigenheim zu ermöglichen überlebt, denn die in den letzten Jahrzehnten gravierend gestiegenen Grundstückspreise und damit verbundene wirtschaftliche Schwierigkeit des Grunderwerbs betreffen nun einen Großteil der Bevölkerung. Private Eigentümer, aber auch insbesondere Kommunen haben mit dem Erbbaurecht allerdings ein Instrument an der Hand, ohne Eigentum übertragen zu müssen die Errichtung und Verwendung eines Eigenheims zu ermöglichen.

Der Vortrag beschreibt zunächst die Grundlagen des Erbbaurechts und geht sodann ausführlich auf notwendige Inhalte des Erbbaurechtsvertrags sowie darüber hinausgehende vertragliche Gestaltungsmöglichkeiten ein. Anhand ausgewählter Entscheidungen und Praxiserfahrungen werden den Teilnehmern sodann die wesentlichen Aspekte insbesondere unter Berücksichtigung kommunaler Interessen vermittelt.

Seminarinhalt

  1. Einleitung
  2. Herkunft und Begriff des Erbbaurechts
  3. Begründung des Erbbaurechts
    • Begründung durch Vertrag
    • Rechtsverhältnisse
    • Grundbuch und Erbbaugrundbuch
    • Exkurs: Geteilte oder mehrere Grundstücke
    • Begriff des Bauwerks
    • Laufzeit des Erbbaurechts
  4. Der Erbbauzins
    • Dingliche Belastung
    • Bestimmtheit; Indexierung
    • Vormerkung künftiger Zinsanpassungen
    • Exkurs: Zwangsversteigerung
  5. Inhalt des Erbbaurechtsvertrags nach § 2 ErbbauRG
    • Mindestinhalt; Vertragsfreiheit
    • Errichtung, Instandhaltung, Verwendung
    • Versicherungen, Wiederaufbau
    • Lastentragung
    • Heimfall
    • Vertragsstrafen
    • Vorrecht auf Erneuerung
    • Verkaufsverpflichtung
    • Verfügungsbeschränkungen, Zustimmungserfordernisse
  6. Weitere gängige Vereinbarungen
    • Zwangsvollstreckung
    • Besitzübergang
    • Gewährleistung
    • Vorkaufsrecht
    • Rechtsnachfolge
    • Verwendungsbeschränkungen
  7. Eintragung
  8. Exkurs: Erbbaurecht im Erhaltungsgebiet
  9. Veräußerung und Belastung des Erbbaurechts
  10. Verlängerung
  11. Ende des Erbbaurechtsvertrags

Details

Seminar
Das Erbbaurecht - Grundlagen und Gestaltungsmöglichkeiten für Kommunen
ID
0001787
Termin
26.10.2022 - von 10:00 Uhr bis 16:30 Uhr
Anmeldeschluss
26.10.2022 - 10:00 Uhr
Ort
Online-Seminare für Deutschland
Kategorie
Mietrecht / Wohnungsunternehmen, Städtebaurecht, Bauordnungsrecht

Preis

395,00 Euro - Bedienstete der öffentlichen Verwaltung
590,00 Euro - Andere
250,00 Euro - Auszubildende